Руководство риелторской компании по покупке лифта: 9 правил и запретов

По мере того, как здания растут, риэлтерские компании должны рассмотреть вопрос, как выбрать правильный лифт? Правильный и качественный лифт может стать отличным способом повысить ценность и удобство для пользователя. Итак, как компания по недвижимости, как вы должны выбрать производителя и поставщика лифтов? Пожалуйста, прочтите это руководство, мы дадим вам 9 важных советов.

Рекомендации по покупке лифтов

1.Определение типа лифта

В начале периода планирования здания необходимо четко определить назначение здания, потому что тип лифта, используемого в зданиях с различным назначением в зависимости от гостиниц, офисных зданий, больниц, жилых домов или промышленных и горнодобывающих предприятий, часто сильно различается. , и после того, как он определен, очень хлопотно изменить его снова. После определения использования здания проводится анализ пассажиропотока в соответствии с площадью здания, этажом (высотой), потоком людей, входящим и выходящим, а также расположением лифта в здании, чтобы определить скорость движения. лифта (минимальная скорость должна соответствовать требованиям противопожарной вынужденной посадки), грузоподъемность (нагрузка в кабине лифта при ее полной загрузке), необходимое количество лифтовых единиц, тип машинного помещения (большой машинный помещение, маленькое машинное помещение, без машинного помещения) и тип тяговой машины (традиционная вихревая турбина и синхронная с новым постоянным магнитом). 2.

2. Время закупки

Рекомендуется начинать закупку сразу после утверждения плана. После определения типа лифта, скорости, грузоподъемности, количества единиц, количества остановок, общей высоты подъема и т. д. отделу архитектурного проектирования может быть поручено разработать чертежи, а для части гражданского строительства лифта (в основном шахта лифта), отдел проектирования обычно предоставляет стандартные строительные чертежи того же типа профессиональными производителями лифтов и комбинирует их с различными конструкциями шахт лифтов зданий, такими как кирпичная конструкция, бетонная конструкция, кирпичная и бетонная конструкция или стальная конструкция и т. д. Чертежи лифтовой конструкции. Такое рассмотрение размеров является обычным и может удовлетворить потребности обычных производителей. Тем не менее, все еще существуют различия в проектных размерах шахты, машинного помещения и приямка у разных производителей лифтов. Если производители определены заранее, а проектирование осуществляется в соответствии с чертежами выбранных производителей, это может уменьшить потери используемого пространства, а также уменьшить проблемы будущего строительства. Если шахта большая, это пустая трата площади; если вал маленький, то некоторые производители просто не могут его удовлетворить и вынуждены изготавливать по нестандарту, что сильно удорожает.

3. Выберите подходящего производителя лифтов

Есть много лифтовые компании в мире, и в Китае есть много производителей лифтов. Лифты тоже стоят каждой копейки. В соответствии с вашим собственным бюджетом и позиционированием проекта выберите в основном один и тот же класс единиц для участия в торгах. Вы также можете выбрать большую площадь и в конечном итоге определить, какой сорт по степени различия. У элеваторов тоже есть дилеры и агенты, цена будет высокой, но сила сильного может наступать. Обычно выбирают производителя, так что качество гарантировано, сервис может найти корень, но условия оплаты более требовательны. В соответствии с отраслевой практикой перед отгрузкой требуется предоплата, полная оплата или базовая оплата. Завод по производству лифтов должен иметь необходимую коммерческую лицензию, лицензию на производство лифтов, квалификацию предприятия строительной отрасли строительного отдела, сертификат об утверждении безопасности установки и другие подтверждающие документы.

4. Выбор функции лифта и соответствие функции украшения

Каждый завод по производству лифтов имеет таблицу функций лифта, и персонал по закупкам должен понимать ее функции. Некоторые функции являются обязательными, поэтому их нельзя оставлять без внимания. Некоторые функции необходимы лифту и будут доступны без выбора. Некоторые функции являются вспомогательными, необязательными и могут быть необязательными. Выберите функцию в соответствии с позиционированием проекта. Чем больше возможностей, тем выше цена, на самом деле не обязательно практично. В частности, функция безбарьерного лифта, жилые проекты, нет обязательных требований к завершению приемки, обычная практика не должна учитываться, для лифта с носилками к проектным спецификациям предъявляются обязательные требования. Для объектов общественного строительства функцию безбарьерности следует считать завершенной. Расположение кнопки лифта, чтобы рассмотреть удобство, красиво, но также рассмотреть китайцев и иностранцев на некоторые числа чувствительности, 13, 14 и т. д. больше букв вместо этого. При проведении торгов производитель лифтов должен указать различные варианты для справки при окончательном выборе предложения.

5.Определение цены лифта

Все цены проекта лифта должны включать: все цены на оборудование, транспортные расходы, тарифы (в лестницу), страховку, монтажные сборы, пусконаладочные сборы и обязательство производителя перед владельцем предпродажной, послепродажной гарантии и другие сопутствующие расходы, но здесь следует отметить, что в строительном отделе производителя владельцу собственности был установлен и принят, и квалифицированный лифт, некоторые последующие расходы должны нести владелец, такие как сборы за регистрацию лифта, сбор за установку и приемку, Плата за проверку противопожарного оборудования (оборудования), ежегодная плата за проверку лифта и т. д. Вышеупомянутые расходы, стороны спроса и предложения должны быть реализованы в контракте, насколько это возможно, в письменной форме, чтобы уточнить обязанности обеих сторон. лучший способ чтобы избежать споров. При проведении торгов производитель лифта обязан сообщить цену изнашиваемых частей и затраты на техническое обслуживание, этот сектор предполагает будущее использование эксплуатационных расходов, больше беспокоит компания, занимающаяся недвижимостью.

6. Время доставки

Владельцы собственного строительства здания, вы можете попросить производителей лифтов указать дату поставки, теперь общий период поставки производителя занимает от 2,5 до 4 месяцев, а общестроительное лифтовое оборудование в здании лучше всего в здание было увенчано, собирается удалить открытый кран до соответствующего, если товары прибудут до этого, обязательно возникнут проблемы с хранением и хранением, а после этого появятся вторичные подъемные, погрузочно-разгрузочные и другие расходы. Обычно у завода по производству лифтов есть определенный период бесплатного хранения, больше этого времени не отправляется, завод взимает определенную плату.

7. Монтаж и передача строительства

Установка лифта разделения интерфейса и строительные блоки генерального подряда (гражданское строительство и монтаж), пожарные подразделения, слабые электрические блоки тесно связаны, интерфейс между собой должен быть четко согласован, процесс строительства, чтобы сделать хорошую передачу.

8.Установка лифта

Хороший лифт, чтобы контролировать следующие 3 основных звена (также известных как 3 этапа), прежде всего, качество продукта лифтового оборудования, которое требует от производителя лифтов обеспечения качества своей продукции; поскольку лифт относится к спецтехнике, с производственным сертификатом предприятия качество продукции обычно не будет иметь серьезных проблем, только долговечность, стабильность должны отличаться. Во-вторых, мы должны обратить внимание на уровень процесса установки и ввода в эксплуатацию, качество установки очень важно, каждая бригада по установке лифтового завода в основном является собственной или долгосрочной кооперацией, также есть оценки, ввод в эксплуатацию обычно организуется лифтовым заводом. отвечает за целеустремленного человека. В-третьих, послепродажное обслуживание, теперь за проданный лифт отвечает профессиональная команда по техническому обслуживанию, завод по производству лифтов подпишет контракт на техническое обслуживание с компанией, занимающейся недвижимостью, что обеспечивает непрерывность работы завода по производству лифтов. Управление техническим обслуживанием является разумным и своевременным для обеспечения качества использования лифта. Поэтому государство еще в начале 1990-х издало рыжий документ Минстроя, в котором четко прописано, что лифтовая продукция принимает режим обслуживания производителем «одного окна», то есть производитель лифта несет ответственность за гарантийное обслуживание, монтаж и пуско-наладку, а также техническое обслуживание лифтового оборудования собственного производства.

9.Приемка лифтов

Лифт – это спецтехника, у Гостехнадзора есть процедуры приемки, но обычно она отвечает за безопасность, приемка – это тоже прогулка по парку. Поэтому владельцы и контролирующие подразделения должны строго проводить распаковку и приемку, контроль процесса, скрытую приемку, функциональную приемку и т. д. Обязательно принимать поштучно в соответствии со стандартами приемки лифта и функциями, определенными в договоре, лифт и приемка лифта.

Важные советы по выбору лифта

1.Количество лифтов

Выбор количества лифтов в основном зависит от оценки пассажиропотока, а точный анализ пассажиропотока в разных зданиях требует большого количества статистической информации, которая в настоящее время недоступна. Разные дизайнеры склонны делать оценки, основываясь на собственном опыте.

Жилые: 70 домов/этап для жилых домов башенного типа, 100 домов/этап для панельных жилых домов, три лифта подходят для более чем 20 этажей

Гостиница: количество пассажирских лифтов 100 номеров/комплект; количество служебного лифта считается за 1/3 часть пассажирского лифта

Офисное здание: по строительной площади 5000м2/комплект или по количеству офисных работников 250 человек/комплект.

2. Выбор скорости

Увеличение скорости лифта может сократить среднее время в пути и улучшить уровень обслуживания лифта, который зависит от уровня обслуживания, требуемого зданием, и высоты самого здания. Увеличение скорости может привести к значительному увеличению стоимости лифта. Для жилых зданий обычно считается, что лифт со скоростью 1 м/с считается для многоэтажных жилых зданий, 1,5 м/с — для башен или перекрытий от 10 до 16 этажей, а 2 м/с — от 16 до 22 этажей; для офисных зданий лифты со скоростью около 2 м/с считаются для зданий от 20 до 25 этажей, а скорость лифтов от 25 до 50 этажей может быть увеличена на 0,5 м/с на каждые дополнительные 5-6 этажей высоты.

3. Выбор грузоподъемности

Перегрузка — это то, что запрещено лифтом, а грузоподъемность лифта — это основной вес, перевозимый лифтом, и выбор этого параметра напрямую ограничивает грузоподъемность лифта. Для многоэтажных домов и квартир уместно быть больше 13 человек; для офисных помещений уместно быть больше 18 человек; для больших торговых центров уместно быть больше, чем 21 человек.

4. Ключевые параметры должны быть отмечены

В тендерных документах на закупку лифта, помимо вышеперечисленных основных параметров, также должны быть указаны следующие параметры: строительно-монтажные требования к лифту, такие как планировка, расположение машинного помещения, размер двери холла, отделка кабины и т. д. ; также следует указать использование лифта, включая остановочный слой, проезд, служебный этаж и т. д.; номинальные параметры лифта, такие как номинальная скорость, нагрузка, операционная система, система управления, точность нивелирования и т. д.; требования к мощности лифта, требования к освещению, требования к связи и т. д.

5. Строгие требования к установке

Качество монтажного проекта напрямую определяет, сможет ли лифт нормально работать. Лифт с хорошим качеством изготовления не может нормально работать, если качество монтажа неудовлетворительное, в то время как хорошее качество монтажа часто может компенсировать или улучшить определенные недостатки в производстве лифтов.

Во всех странах есть спецификации по установке лифта, кроме того, когда этаж здания на 10 этажей ниже, проект установки мелкомасштабного лифта требует, чтобы предприятия были оснащены от 3 до 4 квалифицированных технических работников и должны быть оснащены вспомогательными работниками, такими как стартеры, сварщики, монтажники и плиточники, среди которых должно быть два электрика выше среднего уровня в качестве ответственного лица. Кабина лифта и дверь - это лицо всего лифта, эти стандарты оформления четко выражены в тендерных документах, чтобы избежать перетягивания каната, общая отделка кабины лифта из нержавеющей стали может быть, без чрезмерного стремления к отделке автомобиля, увеличить ненужные расходы. Кроме того, поскольку большинство производителей лифтов должны принимать непосредственное участие в строительстве, при подписании контракта необходимо уточнить способ оплаты различных деталей установки, таких как плата за электроэнергию при вводе в эксплуатацию, плата за установку лесов шахты и т. д.

Заключение

Выбор подходящей лифтовой компании очень важен для компаний, занимающихся недвижимостью. Как необходимая часть высотного здания, лифты должны учитывать множество важных факторов. Мы надеемся, что это руководство поможет вам. Не стесняйтесь проверить наши продукты или связаться с нами.